O Registro de Imóveis é o documento que registra todos os dados relativos a terrenos ou edificações tombados e registrados no registro de imóveis.
NB: pode ser solicitado nas províncias onde o sistema de registro de terras está em vigor. (Trento, Bolzano, Trieste e Gorizia)
Que tipos de vistorias cadastrais podem ser solicitadas?
a pesquisa cadastral pode ser solicitada em:
- em terreno ou edifício;
- em terrenos ou edifícios históricos;
- sobre o assunto;
- sobre Assunto Histórico.
Quem pode solicitar?
A pesquisa cadastral pode ser solicitada por qualquer pessoa em todo o território nacional, desde que tenha conhecimento dos dados do terreno ou edificação ou da pessoa (física ou jurídica) para quem pretende obter o documento.
Para solicitar uma pesquisa cadastral de terrenos ou prédios, você deve preencher o formulário informando as seguintes informações:
- o município onde o terreno ou edifício está localizado;
- a folha de terreno ou edifício;
- a parcela de terreno ou edifício;
- província em que o terreno ou edifício está localizado;
se você solicitar uma pesquisa de registro de imóveis em prédios, você também precisará saber o sub ou subordinado do prédio.
Para solicitar uma pesquisa cadastral sobre um bem físico, o formulário deve ser preenchido informando as seguintes informações:
- nome da pessoa física;
- sobrenome da pessoa física;
- código tributário da pessoa física;
- província em que o terreno ou edifício está localizado;
Se você solicitar uma pesquisa de registro de terras sobre uma pessoa jurídica, você também deverá inserir o código tributário/número de IVA da pessoa jurídica.
O que contém o relatório do registo predial?
Os dados contidos no relatório do registo predial são:
- Na busca cadastral de terrenos ou edificações: dados de identificação e classificação do terreno e edificações (município, folha, parcela, subalterno, área censitária, categoria cadastral, classe, consistência, renda cadastral e endereço cadastral).
- No levantamento cadastral “histórico” de terrenos ou edifícios: os dados atuais de identificação e classificação do terreno e edifícios (município, folha, parcela, subalterno, área censitária, categoria cadastral, classe, consistência, renda cadastral e endereço cadastral), mais todas as variações nos dados acima mencionados ao longo do tempo.
- Na pesquisa de registo predial sobre o assunto: os dados pessoais do proprietário do terreno/edifício (nome, apelido, código fiscal, data de nascimento da pessoa singular ou nome e número de IVA/código fiscal da pessoa coletiva), mais os dados de identificação e classificação dos terrenos e edifícios em que estão registados.
- Na pesquisa de registo predial “histórico”: os dados pessoais atuais do proprietário do terreno/edifício (nome, apelido, código fiscal, data de nascimento da pessoa singular ou nome e número de IVA/código fiscal da pessoa coletiva) mais os dados de identificação e classificação do terreno e edifícios em que estão registados, mais todas as variações dos dados acima mencionados ao longo do tempo.
É necessário especificar que para este tipo de busca a busca realizada inicia-se a partir da data em que os cartórios foram informatizados e que pode variar dependendo dos cartórios de pertencimento nos quais os terrenos e edifícios estejam localizados.
NB: os dados contidos no relatório do registro de terras NÃO têm valor legal, o registro de terras não é um órgão probatório.
Quando solicitar uma certidão de registo predial
A solicitação da certidão do registro predial é essencial:
- para pagar impostos municipais (IMU, TASI e TARI);
- para solicitar hipotecas aos bancos;
- para registrar validamente um contrato de locação.
Pode ser útil:
- se você quiser saber se houve mudanças de propriedade na terra;
- se você quiser saber se um edifício mudou seu uso pretendido;
- se você quiser saber a renda cadastral de um terreno ou edifício.
Tempos de processamento de documentos
Por e-mail em formato PDF em até 180 minutos após a solicitação para todos os pedidos feitos entre 9:00 e 18:00 de segunda a sexta-feira. Nos demais casos, o processamento será realizado na manhã do dia útil seguinte.
