Que tipos de pesquisas imobiliárias podem ser solicitadas?
O certificado de hipoteca pode ser solicitado em:
- sujeito (pessoas físicas ou jurídicas) e relatórios de registros, transcrições e anotações relativos ao assunto em questão;
- sobre propriedade (terreno ou edifício) e relatórios de registros, transcrições e anotações sobre propriedade, terreno ou edifício.
As formalidades que constam na busca de hipoteca são aquelas registradas nos registros públicos de imóveis.
Quem pode solicitar?
A certidão de hipoteca pode ser solicitada por qualquer pessoa em todos os cartórios de registro presentes no território nacional (exceto aqueles onde vigore o sistema de registro de imóveis), desde que tenha conhecimento dos dados do imóvel (terreno ou prédio) ou da pessoa física (ou jurídica) para quem pretende obter o documento.
Para solicitar um certificado de hipoteca de um imóvel, terreno ou edifício, você deve preencher o formulário inserindo as seguintes informações:
- o município do imóvel (terreno ou edifício);
- a ficha de propriedade (terreno ou edifício);
- a partícula da propriedade (terreno ou edifício).
Caso solicite certidão de hipoteca sobre prédios, você deverá também saber o subproprietário ou subordinado do prédio, caso exista;
Para solicitar uma pesquisa de hipoteca de uma pessoa física, você deve preencher o formulário informando as seguintes informações:
- nome da pessoa física;
- sobrenome da pessoa física;
- código tributário da pessoa física.
Se você solicitar uma pesquisa de hipoteca sobre uma pessoa jurídica, também deverá inserir o código tributário ou o número do IVA.
NB: não pode ser solicitado em províncias onde o sistema de registro de terras esteja em vigor. (Trento, Bolzano, Trieste e Gorizia)
O que contém o certificado de hipoteca?
Os dados contidos no certificado de hipoteca têm valor jurídico e são:
- Transcrições: contratos de compra e venda de imóveis, acordos de mediação, acordos de transação, contratos e sentenças que constituam, transfiram ou modifiquem direitos reais de gozo;
- Registros: hipotecas legais, voluntárias, judiciais.
- Anotações: Alterações em transcrições, inscrições e anotações anteriores.
Caso queira conhecer o conteúdo de cada formalidade, você pode solicitar a elaboração da nota individual. O desenvolvimento de cada nota individual informa o número de registro geral, o número de registro específico, o ano e a província. Todas essas informações estão indicadas no resumo do Certificado de Hipoteca.
É necessário especificar que os dados presentes no relatório de hipoteca são atualizados até a data em que os cartórios iniciaram o arquivamento em mídia informatizada.
Quando solicitar um certificado de hipoteca
Solicitar um certificado de hipoteca é útil:
- se você quiser saber se há algum ônus sobre um imóvel (hipotecas, execuções hipotecárias, etc.);
- se você quiser saber se um devedor é proprietário de bens apreensíveis;
- se você quiser saber se um imóvel foi vendido ou doado;
- se você deseja saber a solidez financeira de uma pessoa física ou jurídica;
- se você quiser saber se há múltiplas copropriedades de ações em um terreno ou edifício.
Tempos de processamento de documentos
Por e-mail em formato PDF em até 60 minutos após a solicitação para todos os pedidos feitos entre 9:00 e 18:00 de segunda a sexta-feira. Nos demais casos, o processamento será realizado na manhã do dia útil seguinte.
